6월에 부과되는 재산세, 무엇이 포함되고 어떻게 계산될까요?

매년 6월 1일 기준으로 부과되는 재산세, 어떤 항목이 포함되고 어떻게 계산되는지 궁금하시죠? 과세 대상, 계산 방법, 그리고 1억 원부터 30억 원까지의 재산세 예시를 표로 정리해드립니다.

 

 

📌 재산세란 무엇인가요?

재산세는 매년 6월 1일 현재 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유한 자에게 부과되는 지방세입니다. 과세 기준일인 6월 1일을 기준으로 소유자가 결정되며, 소유 기간과 관계없이 해당일에 소유하고 있다면 재산세 납부 의무가 발생합니다.

 

 

 

🏘️ 재산세의 과세 대상은 무엇인가요?

재산세는 다음과 같은 자산에 대해 부과됩니다:

• 주택: 주택 건물과 그 부속 토지
• 건축물: 상가, 사무실, 공장 등
• 토지: 농지, 임야, 나대지 등
• 선박 및 항공기

과세 기준일인 6월 1일 현재 소유자가 납세 의무자가 되며, 과세 대상에 따라 납부 시기가 다릅니다.

 

 

🧮 재산세는 어떻게 계산되나요?

재산세는 다음과 같은 절차로 계산됩니다:

1. 과세표준 산정:
   • 주택: 주택공시가격 × 공정시장가액비율(60%)
   • 건축물: 시가표준액 × 공정시장가액비율(70%)
   • 토지: 공시지가 × 공정시장가액비율(70%)
2. 세율 적용:
   • 주택:
     • 6천만 원 이하: 0.1%
     • 6천만 원 초과 1억5천만 원 이하: 6만 원 + 초과금액의 0.15%
     • 1억5천만 원 초과 3억 원 이하: 19만5천 원 + 초과금액의 0.25%
     • 3억 원 초과: 57만 원 + 초과금액의 0.4%
3. 부가세 적용:
   • 도시지역분: 과세표준 × 0.14%
   • 지방교육세: 재산세액 × 20%

 

 

📊 재산세 예시: 1억 원부터 30억 원까지

아래는 주택공시가격을 기준으로 한 재산세 계산 예시입니다.

주택공시가격과세표준 (60%)재산세 본세도시지역분지방교육세총 재산세

1억 원	6,000만 원	6만 원	8.4만 원	1.2만 원	15.6만 원
5억 원	3억 원	57만 원	42만 원	11.4만 원	110.4만 원
10억 원	6억 원	177만 원	84만 원	35.4만 원	296.4만 원
15억 원	9억 원	297만 원	126만 원	59.4만 원	482.4만 원
20억 원	12억 원	417만 원	168만 원	83.4만 원	668.4만 원
25억 원	15억 원	537만 원	210만 원	107.4만 원	854.4만 원
30억 원	18억 원	657만 원	252만 원	131.4만 원	1,040.4만 원

 

위 계산은 일반적인 세율을 적용한 예시이며, 실제 세액은 지역 및 주택 유형에 따라 다를 수 있습니다.

 

 

재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부과되며, 과세 대상과 계산 방법을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 고가 주택을 보유한 경우 세금 부담이 클 수 있으므로, 사전에 세무 전문가와 상담하여 절세 방안을 모색하는 것이 좋습니다.

 

더 자세한 정보는 위택스 또는 홈택스를 통해 확인하실 수 있습니다.