2025년 6월 27일 정부가 발표한 **‘6·27 대출규제’**는 주택시장 과열 방지와 가계부채 안정을 목표로 주택담보대출과 전세대출 규제를 강화한 정책입니다. 주택담보대출 한도 축소, 다주택자 신규대출 금지, 생애최초 LTV 하향 조정 등으로 실수요자와 투자자의 자금 계획에 큰 변화가 예상됩니다.
1. 6·27 대출규제 주요 내용 📢
주택담보대출(주담대): 최대 한도 6억 원으로 제한(수도권 및 규제지역).
다주택자 신규 대출 금지: 2주택 이상 소유자는 신규 주담대 전면 금지.
기존주택 처분 조건: 1주택자는 신규대출 시 6개월 내 기존주택 처분 의무.
실거주 조건 강화: 신규 대출자는 6개월 내 반드시 전입해야 함.
생애최초 주택 구입자: LTV가 기존 80%에서 70%로 축소.
전세대출 규제: 전세퇴거자금, 이주비, 버팀목대출 등 각종 대출 한도 축소.
DSR(총부채원리금상환비율) 관리 강화로 대출 총량 축소 유도.
2. 대출규제가 시장에 미친 영향 📉
규제 발표 직후, 서울을 포함한 수도권의 부동산 시장은 즉각적으로 위축되었습니다.
서울 아파트 거래량이 규제 발표 직전 대비 최대 70% 감소.
신고가 거래 비중도 70% 이상 급감.
DSR 강화로 인해 매수 심리가 위축되어 시장이 급격히 냉각.
3. 대상자별 변화사항 🧑🤝🧑
대상자주요 변화
무주택자
대출한도 6억 제한 및 LTV 70% 하향으로 자금조달 어려움 증가
1주택자
기존 주택 6개월 내 처분 및 실거주 의무
다주택자
신규 주담대 전면 금지로 추가 투자 제한
전세입자
전세대출 한도 축소로 이사 계획 시 자금조달에 어려움
4. 현명한 실수요자 대응 전략 🎯
대출규제 이전 계약: 6월 27일 이전 계약 체결자는 기존 대출규정 적용 가능.
비규제 지역 선택: 수도권 외 지역은 상대적으로 규제가 약하므로 대체지 고려.
자금조달 계획 재정비: 여유자금 확보 및 DSR 고려한 금융상품 설계.
분양시장 적극 활용: 신규 분양 시장은 여전히 실수요자 중심 정책으로 유리.
신용대출 및 기타 금융상품 검토: 부족한 자금은 추가 대출상품 검토 필수.
5. 마무리 요약 & 활용 팁 📌
이번 6·27 대출규제는 실수요자에게 가장 큰 영향을 주는 정책으로 평가됩니다. 무조건적인 매수를 미루기보다는, 규제 내용을 꼼꼼히 확인하고 금융기관과 상담을 통해 미리 준비해두는 것이 현명합니다.
